Côte d’Azur

Malgré un ralentissement, le marché immobilier azuréen continue de grimper. Au détriment des actifs.

Dans les Alpes-Maritimes, la pause se fait attendre : c’est le constat de l’observatoire immobilier de la Côte d’Azur, qui a fait cette semaine le bilan du 1er semestre 2006. Et il est simple : « on constate une énième augmentation» , analyse son président, Jean-Marie Ebel, et « les prix ne sont toujours pas compatibles avec la capacité de financement des actifs» .

Pour 100 000€, t’as plus rien…
Dans le détail, les prix du neuf ont augmenté de 4% entre le 1er semestre 2005 et le 1er semestre 2006 , loin tout de même des +22% enregistrés sur la même période un an auparavant. L’ancien, lui, poursuit quasiment sur le même rythme : + 11%, contre +14% il y a un an. L’observatoire immobilier de la Côte d’Azur, qui continue de pousser un « véritable cri d’alarme» , calcule que, pour 100 000€, un acquéreur n’a plus que 20m² dans le neuf (5000€/m²) et 27m² dans l’ancien (3700€/m²)…

Littoral contre arrière-pays
La tendance n’est toutefois pas la même selon qu’on se trouve dans les terres ou en bord de mer. Car, comme l’a constaté l’enquête du « spécial Immobilier»  de Capital qui vient de paraître (voir le sommaire du magazine), « à l’intérieur des terres, l’inflation a commencé à retomber» , tandis que « les plus fortes hausses sont enregistrées sur le littoral» , notamment à Nice, Cannes et Antibes/Juan-les-Pins.

Actifs contre les autres
Le littoral azuréen subit toujours une double pression à la hausse : celle des étrangers, qui sont par exemple à l’origine de 70% des transactions à Antibes/Juan-les-Pins, et des retraités « héliotropistes» . Face à eux, les actifs locaux sont contraints de reculer dans les terres ou de revoir leurs prétentions à la baisse. Ainsi, un foyer disposant de 45 000€ de revenu annuel et d’un apport de 30 000€ ne peut plus s’offrir que 47m² dans le neuf sur 20 ans, et 65m² dans l’ancien. En 1999, c’était le double…
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